Vous désirez mettre en vente ou en location votre bien immobilier ? Vous devez effectuer un certain nombre de diagnostics immobiliers nécessaires dont le diagnostic électrique.
Connu sous l’appellation DPE, il s’agit d’une procédure obligatoire et payante qui incombe le vendeur et le bailleur. Le diagnostic électrique permet d’informer les futurs occupants de la vétusté de l’installation de leur logement et de les prévenir contre les risques existants.
Ce processus réglementé par décret doit être effectué par un diagnostiqueur certifié dont sa validité est limitée dans le temps. Découvrez ici ce qu’il faut savoir sur le diagnostic électrique.
Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique (DPE) ?
Si vous disposez d’un logement qui date plus de 15 ans et que vous désirez le mettre en vente ou en location, la réalisation d’un diagnostic électrique est obligatoire. Demandez un rendez-vous sur https://www.diagimmo-malin.fr/.
Appelé également Diagnostic de Performance énergétique (DPE), le diagnostic électrique consiste à faire un état des lieux de l’installation intérieure d’électricité d’un logement de plus de 15 ans. Son but est d’évaluer des risques qui pourraient mettre en danger la sécurité des personnes et des biens.
Le DPE est-il obligatoire ?
Le Diagnostic électrique est désormais obligatoire depuis juillet 2009 pour la vente d’un bien immobilier. Ce processus s’est étendu et concerne également les locations immobilières, grâce au décret du 11 aout 2016. Cependant, les logements disposant d’une attestation de mise en conformité datant de moins de six mois sont exemptés du DPE.
Quand doit-on effectuer un diagnostic de performance énergétique ?
Que vous désiriez vendre ou louer votre maison, deux cas de figures se présentent :
Lorsque vous vendez votre logement
Si vous avez décidé de mettre en vente votre bien immobilier, le diagnostic électrique doit être réalisé dans les meilleurs délais afin de le joindre au dossier de diagnostic technique (DDT). Ainsi, vous respecterez ce que dit la législation en présentant le DDT au futur propriétaire, au moment de la signature de la promesse ou de l’acte de vente.
Lorsque vous louez votre maison
Avant de passer à la signature du bail, vous devrez effectuer le diagnostic électrique et l’intégrer au Dossier de Diagnostic Technique.
Comment se déroule le diagnostic électrique ?
La réalisation d’un DPE ne s’improvise pas. Il est important donc de faire confiance à un diagnostiqueur certifié qui interviendra suivant une méthodologie très stricte :
Avant la visite à votre domicile, le professionnel devra vérifier l’identité du donneur d’ordre (c’est à dire si c’est le propriétaire ou tout simplement un représentant). Il devra collecter toutes les informations nécessaires au déroulement du diagnostic. Ensuite, il devra s’assurer que toutes les précautions ont été prise pour effectuer cette tâche en toute sécurité.
Lors de la visite, le diagnostiqueur devra vérifier chaque point mentionné par l’arrêté législatif relatif aux normes en vigueur. Il devra examiner les six points de contrôle à partir de l’appareil général de commande ou du disjoncteur par une évaluation visuelle.
A la fin de son intervention, le diagnostiqueur rédigera un rapport comprenant les éléments contrôlés ainsi que les éventuels risques des installations électriques. Voici les points contrôlés lors du diagnostic électrique :
- L’accessibilité du disjoncteur.
- La mise en place des dispositifs différentiels.
- La présence de liaisons équipotentielles et prise de terre.
- Le matériel électrique : les câbles, les goulottes et les plinthes, afin d’éviter les risques de contact avec des fils en tension.
Il est important de savoir que le prix d’un diagnostic électrique varie en fonction du temps nécessaire à l’investigation de l’installation électrique et la superficie du logement diagnostiqué.
La durée de validité d’un DPE, est de trois ans, dans le cas d’une vente d’un bien immobilier et de six mois dans le cas d’une location d’un logement.